Lelang – Lelang Properti Pembelian Dengan Uang Tidak Turun

Keadaan ini telah menyebabkan cepat pergeseran kriteria pemberi pinjaman dengan garis pendanaan yang sebelumnya tersedia baik ditarik atau diubah luar pengakuan karena itu bagaimana saya bisa membantu Anda meningkatkan keuangan Saya mengelola bisnis keuangan daerah dengan akses ke panel lebih dari pemberi pinjaman dari bank jalan tinggi dan investor institusional melalui bank pedagang dan swasta orang-orang kaya pribadi kelompok dan kapitalis ventura.

Apakah properti Anda investor yang berpengalaman atau pemula tidak ada lelang properti yang berselisih adalah di mana tawar-menawar yang luar biasa harus telah di bagi mereka dengan mata yang tajam untuk kesepakatan. Tapi bagaimana Anda memperoleh keuangan di pasar dimana LTVs rasio yang jatuh tanpa harus mempekerjakan sejumlah besar uang pribadi Anda.

Dengan sifat yang dimiliki adalah re-kreditur yang telah mengambil kepemilikan properti berutang beban perawatan ekuitas penebusan untuk klien yang mereka awalnya dipinjamkan uang ke. Ini berarti dalam praktek bahwa pemberi pinjaman yang repossesses umumnya akan menawarkan jenis properti di lelang dan sehingga mereka tetap tempat di bawah nilai properti dapat diperoleh.

Membeli atau menjual properti di lelang dapat memiliki sejumlah keuntungan bagi kedua pembeli dan penjual. Sebagian besar penundaan terkait dengan transaksi properti dieliminasi tanggal lelang dan penyelesaian adalah tetap dan kontrak penjualan menjadi mengikat jatuhnya palu.

Bagian tips berikut dari artikel ini akan fokus pada transaksi properti terutama dari perspektif pembeli dengan penekanan pada para pemberi pinjaman yang beroperasi di pasar ini.

Tips
Periksa properti dan melakukan riset sebanyak mungkin tentang properti dan lingkungan. Ada situs harga rumah di web untuk mengetahui berapa banyak sifat yang mirip telah dijual.

Pastikan Anda membaca semua bahan tertulis yang diberikan oleh Auctioneer Pack Hukum dan HIP tersebut. Hal ini penting untuk memahami isi dan syarat dan kondisi lelang.

Pastikan dana yang cukup tersedia untuk deposit yang akan harus dibayar pada lelang yaitu sering kali ini adalah dari harga jual tetapi anda harus memeriksa apa deposit akan sebelum lelang. Juga memeriksa metode pembayaran yang diterima seperti beberapa metode pembayaran tidak dapat diterima seperti uang tunai atau kartu kredit .

Rumah Properti Kebanyakan Lelang tidak mengiklankan ke publik karena mereka masih ditujukan untuk pembeli profesional sehingga Anda akan perlu untuk membuat pertanyaan di Web atau di agen real lokal Anda untuk menentukan kapan dan di mana lelang properti yang mungkin mencakup sifat-sifat bunga akan mengambil tempat.

Pada hari lelang niat untuk tawaran akan perlu didaftarkan baik sebelum lelang atau di ruang lelang . Jika tawaran ini berhasil memorandum penjualan akan perlu ditandatangani dan deposit dibayar di sana dan kemudian.
Pembeli sering akan bertanggung jawab untuk asuransi properti dari saat jatuh palu. Tanggal penyelesaian ketika keseimbangan harga pembelian akan dibayar dan kepemilikan akan diambil akan dinyatakan dalam kondisi penjualan.

Jika properti yang dijual tidak membuat itu harga cadangan maka meskipun hal ini biasanya tidak diungkapkan juru lelang akan menyatakan bahwa tawaran saat ini dekat dengan harga cadangan. Sebuah percakapan berikutnya setelah lelang memungkinkan Anda untuk membeli properti di bawah harga cadangan jika vendor tersebut dalam perjanjian.

Ini tip terakhir adalah layak melihat secara rinci tingkat uji tuntas penawar harus melakukan sebelum lelang itu sendiri. Secara historis jika pembeli memiliki – dari harga pembelian di saku belakang mereka maka mereka relatif aman pergi ke pelelangan membuat tawaran yang menang dan kemudian khawatir tentang mengatur sisa uang pada saat itu.

Hari-hari ini dengan garis dana terbatas akan lebih bermanfaat memastikan bahwa dana akan tersedia sebelumnya. Sayangnya tanpa laporan penilaian penuh itu sulit baik untuk penyedia hipotek investasi atau pemberi pinjaman bridging untuk bisa memberikan pemohon suatu keputusan definitif untuk tingkat dana mereka dapat membuat tersedia atau tingkat dana tersebut.

Sebuah perjanjian pada prinsipnya dapat ditunjukkan tapi ini akan selalu tunduk pada due diligence legal dan laporan penilaian. Meskipun due diligence hukum tidak dapat diatur sebelum suatu pelamar tawaran yang menang satu variabel yang dapat dihilangkan adalah laporan penilaian dan karena bisul persiapan ke apakah atau tidak pemohon harus menutupi biaya laporan penilaian bahkan sebelum mereka telah menjadi pemenang.

Jika pemohon adalah melihat sejumlah properti maka ini dapat menjadi latihan mahal tetapi kemampuan dari laporan penilaian untuk menyoroti masalah pinjaman potensial dan untuk mendapatkan penilaian independen tidak hanya didasarkan pada harga pembelian – membuat menurut pendapat kami pembelian laporan penilaian pra-lelang yang tak ternilai.

Kebutuhan untuk laporan kedua dapat diminimalkan dengan menggunakan penilai yang umumnya diterima pada panel paling tapi masih ada ada jaminan. Namun laporan penilaian awal harus memungkinkan pemohon untuk dijabarkan pemberi pinjaman ke bantalan jumlah pinjaman yang tepat dalam pikiran tidak ada masalah berikutnya muncul selama conveyancing hukum dan setiap laporan berikutnya datang di nilai yang sama.

Pendanaan baris
Ada dua jalur pendanaan yang dapat digunakan untuk menyelesaikan pada membeli properti lelang hipotek baik perumahan atau investasi atau pinjaman bridging. Masing-masing memiliki keunggulan spesifik mereka sendiri dan kekurangan sebagai berikut.

Mortgages
Umumnya pembeli properti di lelang tidak akan menggunakan properti sebagai tempat tinggal utama sehingga bagian ini akan berkonsentrasi pada investasi atau membeli membiarkan hipotek.

Kecepatan
Meskipun beli untuk membiarkan hipotek secara teoritis dapat dimasukkan ke dalam tempat dalam waktu minggu skala waktu umum dari pembelian lelang menjadi hari karena proses underwriting umumnya lebih lama dalam iklim ekonomi saat ini tidak ada jaminan bahwa hipotek akan diberlakukan sebelum hari yang naik dan karena itu Anda bisa kehilangan deposit Anda.

Mortgageability
Sebuah beli untuk membiarkan pemberi pinjaman akan membutuhkan properti untuk berada dalam keadaan mortgageable. Jika properti yang rusak dengan cara apapun tanpa listrik pipa atau bahkan dapur / kamar mandi pemberi pinjaman tidak akan mampu mengamankan hipotek terhadap properti.

LTV
Sebuah beli untuk membiarkan pemberi pinjaman pada transaksi pembelian akan meminjamkan sebagai persentase dari penilaian atau harga beli yang mana yang lebih rendah.

Hasil sewa
Bahkan jika penilaian datang dalam pada target yang memungkinkan membeli untuk membiarkan penyedia untuk meminjamkan persentase diperlukan jika hasil sewa datang dalam lebih rendah dari minimum yang diperlukan untuk yang meminjamkan maka ini akan mengurangi jumlah pinjaman yang tersedia. Jika misalnya

Menjembatani Pinjaman Karena kelemahan ini sebelumnya mengajukan permohonan beli untuk membiarkan hipotek di akuisisi investor properti banyak orang akan berusaha untuk menggunakan keuangan menjembatani untuk menyelesaikan pembelian dan kemudian menggunakan membeli membiarkan hipotek untuk membiayai dari pinjaman bridging
. Keuntungan kunci untuk pinjaman bridging adalah bahwa sebagai bentuk berbasis aset keuangan itu lebih cepat ada lingkaran keterjangkauan kurang pemohon harus melalui untuk dihakimi berlaku dan dalam banyak kasus pinjaman menjadi pada dasarnya self-cert . Suatu pinjaman menjembatani juga dapat dipinjamkan sebagai persentase dari Nilai Pasar Terbuka properti jadi jika Anda telah membeli properti di bawah nilai pasar Anda berpotensi dapat meminjam persentase yang lebih tinggi dari harga pembelian dibandingkan dengan beli untuk membiarkan hipotek. Berhati-hatilah bagaimanapun bahwa hari-hari pinjaman terhadap properti akuisisi lebih sulit untuk mengatur pemberi pinjaman akan ingin melihat setidaknya beberapa kontribusi pelanggan bahkan dengan laporan penilaian yang kuat.

Pinjaman menjembatani tertentu akan memungkinkan Anda untuk menggunakan ekuitas di properti sekunder untuk top-up pada dasarnya pinjaman sampai dari harga pembelian dengan biaya pertama pada properti yang diakuisisi dan biaya pertama atau kedua pada keamanan tambahan.

Seperti dengan membeli membiarkan hipotek mungkin ada kekurangan ketika menggunakan keuangan menjembatani dan yang utama adalah sebagai berikut.

Strategi keluar
Sebuah tambahan yang relatif baru untuk membeli membiarkan kriteria hipotek penyedia adalah bahwa mereka akan membutuhkan sebuah properti yang akan diadakan untuk jangka waktu minimal bulan sebelum mengizinkan pemohon untuk menggunakan pinjaman mereka untuk membayar kembali pinjaman bridging ada produk KPR baru yang tersedia yang tidak memerlukan aturan ini enam bulan . Pada titik yang membeli untuk membiarkan pinjaman bisa dipinjam sebagai persentase dari Nilai Pasar Terbuka tetapi pemohon akan harus membayar bulan menjembatani tingkat keuangan pada saat itu.

Saldo Bunga
Sebagai pemberi pinjaman bridging yang menyadari hal ini prasyarat pembiayaan kembali banyak lender untuk menjamin bahwa mereka akan memiliki pinjaman mereka ditutupi untuk periode bulan akan menetapkan bahwa bulan bunga dipertahankan pada sumbernya. Itu berarti pada pinjaman kotor yang awalnya terlihat cukup baik pada dari LTV pinjaman bersih yang akhirnya berakhir di tangan peminjam dapat serendah LTV meskipun tentu saja ini sekarang hasil dalam peminjam tidak memiliki ke layanan pinjaman selama masa tugasnya. Ada keuntungan dan kerugian untuk mana bentuk pembiayaan yang digunakan untuk memperoleh properti di lelang dan ini perubahan manfaat relatif sebagai kriteria pinjaman itu sendiri berubah.

Aspek tertentu dari pasar properti saat ini sedang mengalami depresi melakukan pembelian lelang lebih menarik daripada mereka namun kondisi ini sama mempengaruhi ketersediaan jenis garis pendanaan yang tetap. Selalu melakukan pekerjaan rumah minimal bahkan sebelum mendekati broker / pemberi pinjaman dengan beberapa pengetahuan tentang keamanan dan apa yang Anda berharap untuk melakukannya dengan itu broker / kreditur kemudian dapat mengisi kesenjangan dalam pengetahuan Anda dengan produk apa yang masih tersedia dan kriteria apa yang mungkin telah berubah dalam mendukung Anda.

Tidak ada yang underwriter suka lebih baik menyelamatkan selain dari strategi keluar beton dari benar-benar melihat laporan penilaian saat ini pada properti yang mereka sedang diminta untuk memberikan persetujuan pada prinsipnya selama keputusan pinjaman. Para laporan penilaian jika diberikan oleh surveyor yang juga pada panel mereka jauh lebih baik.
Demi kehilangan sejumlah uang yang wajar bahwa laporan penilaian mungkin biaya informasi yang menyediakan mungkin menghemat ribuan dalam jangka panjang.

Carl Schurz – cita-cita kami menyerupai bintang-bintang yang menerangi malam seorang pun akan dapat menyentuh mereka Tapi orang-orang yang seperti para pelaut di laut membawa mereka untuk panduan pasti akan mencapai tujuan mereka…

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s

%d blogger menyukai ini: